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El arrendador tendrá la oportunidad de decirle al juez o al jurado por qué se lo ha demandado por desalojo. Una vez que se haya dictado un fallo por posesión en su contra, su arrendador tendrá que completar una “orden de restitución” para desalojarlo. Si se dicta un fallo en mi contra, ¿cuánto tiempo tengo hasta que me desalojen? Si usted no cumple con el acuerdo, el arrendador tendrá que presentar una “moción de fallo”, y ambos tendrán la oportunidad de presentarse ante el juez para explicar sus posturas. El tribunal proporciona formularios en blanco llamados “praecipes” que usted puede utilizar para redactar cualquier otro tipo de acuerdo al que llegue con su arrendador. Usted tiene el derecho de revisar los documentos para asegurarse de que sean reales (no inventados solo para el juicio) y correctos (no cambiados o alterados). Es mejor que solo le cuente al juez o al jurado los hechos que se relacionan directamente con el caso. Usted y su arrendador también pueden llegar a otro tipo de acuerdo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un mediador designado por el tribunal. Usted y su arrendador también pueden celebrar un “acuerdo extrajudicial” o “formulario 4B” que establece un approach de pago pero que NO establece automáticamente un “fallo por posesión”.
Así que, por ejemplo, si lo demandan por falta de pago del alquiler, es posible que no tenga que decirle al juez o al jurado que usted y el arrendador no se llevan bien o que realmente piensa que lo están demandando porque hay demasiada gente viviendo en su unidad de alquiler. Por ejemplo, si es difícil cargar un movie en un teléfono móvil, el gobierno no tiene necesidad de censurar YouTube. Alguien tiene que morir. También puede presentar fotografías (por ejemplo, de violaciones al código de vivienda) que se relacionen con su caso. También incluya el número de teléfono del patrono, el número de fax del patrono y la dirección del patrono para recibir correspondencia electrónica (email) (si la tiene). También tendrá la oportunidad de presentar documentos que respalden su caso (por ejemplo, cheques de alquiler que prueben que su arrendador los cobró o copias de cartas que usted le escribió al arrendador). El arrendador aceptó el pago del alquiler después de que yo recibiera el aviso. Por lo standard, estos acuerdos establecen planes de pago que le permiten pagar el alquiler atrasado durante un período de tiempo. Si usted no puede pagar los costos u honorarios relacionados con su caso, puede presentar una “solicitud para proceder sin pago anticipado de costos, honorarios o garantías”, comúnmente conocida como “IFP” o “in forma pauperis”.
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